Fastighet är en aktivt förvaltad aktiefond som huvudsakligen placerar i bolag inriktade mot fastighetsbranschen såsom fastighetsbolag, mäklare eller byggbolag i Sverige och globalt. I normalfallet placeras 25 procent i Sverige och 75 procent globalt. Fonden har även möjlighet att placera i andra bolag som till övervägande del har reala tillgångar, såsom skogs- och kraftbolag. Förvaltningen har en långsiktig placeringshorisont och en aktiv investeringsstrategi som fokuserar på bolagsval, där även region- och temaanalys är viktiga delar i strategin. Fonden följer Swedbank Roburs policy om ansvarsfulla investeringar och finns i flera andelsklasser. Läs mer i fondens Informationsbroschyr och på swedbankrobur.se. Hållbarhets- och klimatarbete är en integrerad del i investeringsstrategin. Fonden passar dig som vill placera globalt i en väldiversifierad branschfond.
ISIN
Utv. i år
Total avgift
Risk
Fondtyp
Morningstars Fondbetyg Total
SFDR klassificering
Faktablad (PRIIPs KID)
Avkastning
Förvaltarens kommentar
Uppdaterat 2026-02-03Januari var en ganska svag månad för fastighetssektorn och fonden gick svagare än sitt jämförelseindex. Bidragande till den svaga relativa avkastningen var det japanska fastighetsbolaget Ichigo som under månaden levererade en rapport som inte helt levde upp till marknadens förväntningar. Bolaget har under senare år köpt tillbaka en ansenlig mängd av deras utstående aktier och kommunicerade i samband med rapporten att de lanserat ett nytt aktieåterköp. Månadens relativa avkastning tyngdes även av två kanadensiska bolag. Det ena var Colliers, verksamma bland annat inom fastighetsmäkleri och fastighetsvärderingar, som hade en svag utveckling troligen kopplat till en generellt fortsatt låg aktivitetsgrad i transaktionsmarknad. Det andra bolaget är Altus som gör mjukvara för fastighetsbolag och här har de, som många andra mjukvarubolag, drabbats av en stor skepticism om deras affärsmodeller kommer bli utkonkurrerad av en alltmer avancerad AI-teknik. Innehav som bidrog positiv till den relativa avkastningen kan nämnas Capitaland ifrån Singapore. Bolaget äger fastigheter men bedriver även en fondverksamhet där externa investerare investerar tillsammans med dem, bland annat så har de nyligen lanserat en indisk datacenterfond.
Förvaltning

Förvaltat fonden sedan
2016-06-01
Fredrik Mattsson
Fredrik Mattsson förvaltar Swedbank Robur Fastighet och Swedbank Robur Global High Dividend. Han är utbildad civilekonom och började arbeta på Swedbank Robur 2008. Erfarenhet och utbildning Han har tidigare förvaltat Finansfond (2010-2012) och Företagsobligationsfond (2012-2016). Han har även arbetat som aktieanalytiker på Swedbank Robur (2008-2010). Fredrik har en M.Sc. Business administration and Economics från Lunds universitet.
Global/Europa-teamet
Teamet ansvarar för våra aktivt förvaltade aktiefonder och investerar i både små och stora bolag på de flesta marknader runt om i världen. Förvaltarna har gedigen kunskap om de olika marknaderna och följer noggrant utvecklingen, både från kontoret och genom platsbesök. Varje förvaltare ansvarar för sin fond, med stöd av förvaltarorganisationen, hållbarhetsanalytiker och ägarstyrningsansvariga. Teamet består av tolv portföljförvaltare som har en tät dialog med bolagen de investerar i och det ger även möjlighet att påverka bolagen i en hållbar riktning.
Aktiva aktiefonder
De aktivt förvaltade aktiefonderna har en investeringsstrategi som utgår från en fundamental analys. Fokus ligger på bolagsval, men även sektor-, region och temaanalys är viktiga delar av strategin. I den aktiva förvaltningen strävar förvaltarna efter en avkastning som överträffar den genomsnittliga avkastningen på de marknader där fonderna har sina placeringar, det vill säga en avkastning som är högre än fondens jämförelseindex. Våra förvaltare integrerar hållbarhet som en naturlig del i fondernas investeringsprocesser.
Land
Bransch
Största innehav
Asset allocation
Avgifter
Total avgift
1,30 %
Löpande kostnader
Varav
Förvaltningsavgift
Transaktionskostnader
Resultatbaserad avgift
Risk
Risk (SRI)
4 / 7Sharpekvot 3 år
Standardavvikelse 3 år
Aktiv risk 3 år
Fondfakta
Förvaltande bolag
Andelsklass
Utdelande
ISIN
Basvaluta
Andelsklassvaluta
Startdatum
NAV-kurs
Fondförmögenhet
Typ
Legalt säte
UCITS
Jämförelseindex
Kurssätts
PPM-nummer
Morningstars Fondbetyg Total
Hållbarhet
SFDR klassificering
CO₂
Hållbara obligationer
Välja bort nivå
ESG betyg
Hållbarhetsrelaterade upplysningar
Sammanfattning
Denna finansiella produkt främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper, men har inte hållbar investering som mål. Däremot kommer fonden ha en minimiandel hållbara investeringar.
Fonden analyserar fortlöpande hur de hållbara investeringarna påverkar bl.a. utsläpp, vatten och biodiversitet. Fonden säkerställer också att innehaven inte på ett allvarligt och systematiskt sätt kränker internationella normer eller konventioner utfärdade av FN, ILO och OECD eller på annat sätt är involverade i oacceptabel verksamhet med hänsyn till hållbarhet eller ägarstyrning.
Externa leverantörer tillhandahåller analys till Swedbank Robur av vilka bolag som kan associeras med kränkningar av internationella normer. Baserat på information från våra leverantörer och annan tillgänglig information gör Swedbank Robur en egen bedömning om det rör sig om en allvarlig och systematisk kränkning. Om en sådan kränkning bedöms föreligga så utgör bolagets värdepapper inte en hållbar investering.
Fonden främjar låga utsläpp av koldioxid, Netto noll-mål, verksamhetsstrategier som inkluderar FN:s globala mål för en hållbar utveckling, en miljömässigt mer hållbar inriktning av bolags verksamheter genom påverkansdialog Miljö (E) samt ett ökat socialt ansvarstagande från bolags sida genom påverkansdialog Socialt (S).
Hållbarhets- och klimatarbete är en integrerad del i investeringsstrategin, för att hantera hållbarhets- och klimatrisker och för att främja miljörelaterade och sociala egenskaper. Fonden är bunden att följa fondbolagets "Policy för ansvarsfulla investeringar" (antagen av styrelsen) och använder sig av tre övergripande metoder ("välja in", "välja bort" och "påverka") för att uppnå de miljörelaterade och sociala egenskaper som främjas av fonden. Fonden följer fondbolagets "Principer för aktieägarengagemang" (antagen av styrelsen). Som aktiva ägare strävar Swedbank Robur efter att de bolag vi investerar i sköts på ett effektivt och långsiktigt hållbart sätt.
Det planeras att minst 80% av fondens tillgångar utgörs av investeringar som är anpassade till miljörelaterade eller sociala egenskaper varav minst 22% avses vara hållbara investeringar.
Fondbolagets riskfunktion övervakar och kontrollerar att de miljörelaterade eller sociala egenskaper fonden främjar efterlevs. Riskfunktionen utför även kvartalsvis uppföljning och analys av de mätetal som fondbolaget valt ut för att mäta hur fondens investeringar främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper.
För att mäta uppnåendet av de miljörelaterade och sociala egenskaper som fonden främjar används hållbarhetsindikatorerna viktad genomsnittlig koldioxidintensitet (aktier & krediter), Netto noll-mål, intäkter enligt FN:s globala mål, påverkansdialog Miljö (E) samt påverkansdialog Socialt (S).
Swedbank Robur använder flertalet källor i sin process för att mäta hur fonder främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper. Swedbank Robur köper in data från stora dataleverantörer som har påvisat en robust metod för att säkerställa kvalitet på data. För att säkerställa kvaliteten på den data som köps in så granskas leverantörens data och produktutbud. När möjligheten finns tas testdata in från flera olika leverantörer som erbjuder samma produkt för att kunna jämföra ett så brett utbud som möjligt.
Det finns ett flertal begränsningar med de metoder och data som idag används. Den främsta begränsningen är antalet tillgångsslag som metoder för beräkningar av mätetal existerar för. Täckningen är överlag god för fonderna, där en blandning mellan rapporterad och estimerad data används. Vidare anser Swedbank Robur att den metod som dataleverantörer använder för estimering av data är tillförlitlig.
Fondbolaget har due diligence rutiner på plats för att säkerställa att hållbarhetsrisker samt de hållbarhetskrav som uppställts för fonden beaktas i investeringsbesluten. Hållbarhetsanalys är en integrerad del av fondförvaltarens investeringsprocess. För att hantera hållbarhetsrisker och integrera riskerna i investeringsbesluten följer fondförvaltaren de rutiner som fondbolaget beskriver i fondbolagets "Strategi för att välja in" respektive "Strategi för att välja bort". Fondbolagets riskfunktion kontrollerar dagligen att fondens innehav uppfyller sina hållbarhetskrav och bestämmelser om exkludering.
Fonden följer fondbolagets "Principer för aktieägarengagemang" (antagen av styrelsen). Vid hållbarhetsrelaterade kontroverser i investerade bolag har Swedbank Robur särskilda rutiner och processer för att bevaka och följa upp med bolaget. Både dialogarbete och röstning är centrala verktyg för att försöka förhindra och agera på hållbarhetsrelaterade kontroverser.